蒲城| 嘉义县| 连云区| 沙县| 滦县| 白山| 离石| 从江| 射洪| 万载| 开封市| 左贡| 泾源| 北仑| 襄阳| 商洛| 肃南| 上甘岭| 青阳| 城阳| 华亭| 崇阳| 广灵| 周口| 溧水| 东西湖| 盐亭| 宁强| 扶沟| 宿豫| 子洲| 威信| 奇台| 岷县| 阳原| 洛南| 宝山| 青海| 开化| 桦南| 许昌| 全南| 邵阳县| 颍上| 铁力| 遵化| 大方| 五河| 浦东新区| 双阳| 确山| 文登| 剑阁| 泰宁| 阿拉尔| 大姚| 靖州| 陕西| 平罗| 济阳| 普格| 醴陵| 灞桥| 惠农| 南陵| 太康| 依兰| 德惠| 桂林| 仁化| 东山| 新宾| 丰台| 安乡| 郯城| 两当| 开原| 彬县| 道县| 洪湖| 东乡| 溧阳| 万荣| 长子| 黔江| 索县| 镇雄| 福州| 甘德| 宜秀| 宝坻| 梅县| 波密| 虎林| 右玉| 沙河| 六安| 温宿| 建德| 温县| 唐海| 前郭尔罗斯| 陕西| 永胜| 会宁| 威海| 冀州| 交城| 弥渡| 宣城| 张家港| 旅顺口| 濠江| 江宁| 边坝| 涿鹿| 武威| 蒙自| 召陵| 西安| 沂水| 安龙| 忻州| 九龙| 盂县| 敦化| 于都| 兰州| 烟台| 田东| 畹町| 湖州| 姜堰| 米林| 鱼台| 田林| 丰顺| 东乡| 浮梁| 阿拉尔| 昭平| 番禺| 金川| 连州| 开县| 长安| 全州| 和顺| 莘县| 泽州| 武清| 蓬莱| 鄢陵| 喀喇沁左翼| 刚察| 偏关| 坊子| 神农顶| 秀屿| 义县| 巴马| 竹山| 翁牛特旗| 景东| 苏尼特左旗| 寒亭| 舞阳| 山西| 浏阳| 三原| 牟平| 毕节| 灌阳| 井研| 耒阳| 张湾镇| 沅陵| 嘉定| 旬阳| 新晃| 曾母暗沙| 攸县| 闽侯| 嵊泗| 台北县| 内江| 台南市| 泽库| 洛南| 登封| 常州| 玉门| 潮阳| 繁峙| 东光| 汶川| 松滋| 靖州| 裕民| 五峰| 都昌| 拜城| 墨玉| 韩城| 安县| 钦州| 金堂| 红古| 宜良| 内丘| 张湾镇| 周村| 含山| 广饶| 临泽| 扬中| 余庆| 运城| 萝北| 盐源| 屏南| 襄垣| 五华| 房县| 仁怀| 合肥| 清原| 通海| 保定| 砚山| 会泽| 黎城| 莒南| 吉安市| 洛隆| 嘉义县| 大田| 洪雅| 木里| 抚顺县| 房山| 晋城| 巩义| 吴川| 巴塘| 建德| 达孜| 灵丘| 五指山| 监利| 下花园| 贺兰| 苏尼特右旗| 息烽| 彭水| 咸丰| 高陵| 寻乌| 本溪市| 盐山| 曲沃| 衡阳县| 砀山| 扎囊| 百度

中央统战部举办第二期网络人士理论研讨班

2019-05-22 00:47 来源:中国经济网陕西

  中央统战部举办第二期网络人士理论研讨班

  百度至于什么“无作业日”、不倡导报课外班、严查老师课外补习等规定,不知凡几。  “地球一小时”是世界自然基金会(WWF)应对全球气候变化所提出的一项倡议。

[责任编辑:李澍]  疯狂的学习时间竞争该消停了。

  随后,国家发改委发布的相关通知也明确了这一目标,并提出全面放宽进城落户条件。促进产业结构转型升级,把实体经济做实做强做优是根本。

  尽管我们党在各个方面都取得重大成就,但在新时代依然有很多工作需要全党努力,特别是需要通过科学的法规制度体系保证党长期执政和国家长治久安。(四)用户帐号、密码安全和信息存储1、用户一旦注册成功,便成为思客的正式用户,将得到一个密码和帐号。

内蒙古扶贫工作不仅要致力于消除绝对贫困,更要关注贫困人口的可持续发展能力问题;既要解决好眼下问题,更要形成可持续的长效机制。

    编者按  12月18日至20日,中央经济工作会议在北京举行,会议提出了习近平新时代中国特色社会主义经济思想。

  教师的身份第一次被政策文件明确表述为“国家公职人员”,这意味着教师的教育教学行为代表着国家的意志;教师具有“特殊的法律地位”,意味着教师工作的特殊性,需要赋予教师职业某种特定的、法律予以保护的地位。累死在加班岗位上的精英,尤其在媒体、IT等行业,常见诸于报端,其实更多在普通工作岗位上不知名的劳动者,累死累活亦是常态。

    “网络性”能否被描述?倘若不能被描述和转述,就很难被作为评价网络文学的依据。

  随之带来的是大量青少年儿童睡眠不足,运动时间不够,视力问题、肥胖问题越来越严重。细数2017年播放量超过10亿的16档网综节目,其中11档是“综N代”,这些节目在提升市场增量的过程中发挥着中流砥柱的作用。

  在这个重大原则问题上一旦犯错误,就必定是颠覆性错误。

  百度  作者:中国人民大学新闻学院特聘教授、国家发展与战略研究院研究员 贾文山  今年两会期间,习近平总书记在参加广东代表团审议时强调指出:“发展是第一要务,人才是第一资源,创新是第一动力。

  [责任编辑:李澍]  经过二十多年的发展,网络文学已经形成了有别于传统文学的显著特征,综合二者在创作、传播等方面的差异,基本概括出评价一部网络文学作品的“网络性”应当具备的条件:首先,文本应具有网络身份,即是一个发表在开放网络上的文学文本,符合基本的文学规范和网络传播标准;其次,不违背现行法律法规和基本道德准则;然后,具有易于网络读者接受,尊重大众审美习惯的语言、叙事、主题等元素;最后,要有与其他相关文艺和文化形式互相转化的可能性。

  百度 百度 百度

  中央统战部举办第二期网络人士理论研讨班

 
责编:
注册
净月微发现第三季

中央统战部举办第二期网络人士理论研讨班

百度 (二)关于用户名的管理1、请勿以党和国家领导人或其他名人的真实姓名、字、号、艺名、笔名、头衔等注册和使用昵称(如确为本人,需要提交相关证据并通过审核方可允许使用);2、请勿以国家组织机构或其他组织机构的名称等注册和使用昵称(如确为该机构,需要提交相关证据并通过审核方可允许使用);3、请勿注册和使用与其他网友相同、相仿的名字或昵称;4、请勿注册和使用不文明、不健康的ID和昵称;5、请勿注册和使用易产生歧义、引起他人误解或带有各种奇形怪状符号的ID和昵称。


来源:经济观察报

经济观察报记者陈博像房屋产权一样,一份普通房屋租赁权益,如果挂钩了学位,也能身价暴涨,令家长、中介们趋之若鹜。在深圳,不少学区房正被绑进一个“一种房子,两种租金”的怪圈。就算并

经济观察报记者陈博像房屋产权一样,一份普通房屋租赁权益,如果挂钩了学位,也能身价暴涨,令家长、中介们趋之若鹜。

在深圳,不少学区房正被绑进一个“一种房子,两种租金”的怪圈。就算并不能真正租住,家长们依然愿意为少则几千、多则数万的房屋租赁合同买单。

记者了解到,深圳明德实验学校周边学区房的一个学位地下租赁价格已超10万元。但正是由于学位资格并不能转移,这种超高价经办名校学区房租赁合同,在地下发展成一门隐秘的生意。

这种打“擦边球”的交易看起来很美,但事实是,家长未必能够保证100%申请上学位,都可能面临金钱打水漂的结局;而业主由于学位被锁定,往往难以将房子高价出手。

这门因学位兴起的生意背后,隐藏着许多的博弈。

万元房屋租赁凭证

登陆招生预报名系统,填写身份信息、住址、房屋编码,确认无误后,保存并打印申请表……一连串按部就班的点击之后,罗丽结束了这次忐忑不安的学位申请。

4月24日-5月4日,是深圳南山区秋季小学一年级学位网上报名的时间段,罗丽的孩子刚好到入学年龄,她不得不随着千军万马挤上南山区公办小一学位申请的“独木桥”中。

为了这一天,罗丽一早做好各种准备。“我和孩子是深圳市龙岗区户籍,目前租住在深圳罗湖笋岗片区,按照正常程序,我们应该在笋岗申请小一学位。但房东也有个适龄的孩子,年龄只比我家孩子小1岁,要是今年我锁定了这个学位,房东的孩子就没书可读。”罗丽说,当年租房时,房东就已经跟她“约法三章”,只能租房子,并不附带学位。

深圳目前实行学位锁定政策,学区内同一套房屋只允许一户家庭的孩子申请学位。学位一经使用后就会被锁定,小学锁定6年,初中锁定3年,九年一贯制锁定9年。

孩子上学是头等大事,罗丽在多方咨询和摸索之后,为孩子选定深圳南山区的学校。根据最近几年深圳各区小一学位申请指南,申请学位所需的材料之中,住房证明是一个硬性门槛。对于租房户而言,这个住房证明材料,就是一纸房屋租赁凭证或房屋租赁信息。这两者,都需要房东与租客签订统一的租赁合同来共同申请办理。

并未居住在深圳南山区的罗丽,去年上半年花了10000块钱,从熟识的房东手中买到一份南山向南小学对应学区房的租赁合同。

就算额外花钱,找到合适并且带学位的房屋租赁合同并不简单。罗丽的房东是北京人,孩子在北京上学,因此才愿意将入学的机会转让给罗丽。聊起一年前的这笔交易,罗丽连呼自己运气好。

然而,哪怕如约办理了房屋租赁凭证,罗丽的担心还是丝毫没有减免。按照深圳市南山区2019年积分入学分值标准,深户儿童家庭提供的租房凭证中,如果居住时间连续不满1年的,可以申请学位,但不积分。“其实,就算有了这个凭证,也未必能100%申请到向南小学。而且,一旦后续申请不上学位,房东不可能退款。”罗丽的忐忑主要集中在积分上。从南山区住房情况的积分标准来看,学区购房的积分远远高于学区内租房。

“实在没办法的话,我们也只能同意区内调剂分流到其他学校。”罗丽唯一能安慰自己的是,南山区的教育质量在深圳全市中属于较好水平。

没有实际居住的租赁合同

一份薄薄的房屋租赁合同,每逢入学季便摇身变成家长们的心头好,甚至不惜付出高额代价,罗丽并非孤例。她孩子所在的幼儿园班级,共有30多人,差不多一半的家长都办理了这种“假租赁凭证”。

一位售卖过此类学位租赁合同的深圳中介人员告诉经济观察报,目前,深圳家长对于这种“假合同”需求很大。“深圳房价这么高,买不起房的客户太多了。如果没有资金购房,又希望孩子能够申请到心仪的学校,那就只能采取这种方式。”

不过,这样一份叫价上万元、却没有实际居住的租赁合同,背后隐藏着多重潜在风险。最大的风险在于,哪怕成功打到租赁的“擦边球”,并不能保证100%申请上学位。

在深圳,相比学区购房,学区租房的积分要低得多。以福田区为例,公办小一和初一的学位申请中,学校报名地段租房的基础分仅60-65分,而学校报名地段购房的基础分一般可以达到70-80分。

李伟是深圳链家房地产经纪有限公司的一名中介,他偶尔也会在深圳龙岗布吉片区内操作这类租赁合同。他说,早年,深圳全市各学校都有部分自主招生名额,那时租赁学位还比较好操作。但从2017年下半年开始,深圳陆续执行由各区教育局统一网上招生,租赁学位就不占优势了。“比如我所在的布吉片区,这种购买‘假合同’的需求就很少。因为布吉几所公立学校积分要求都要在100分以上,租房积分上比较靠后。”

上述深圳中介人员接触过很多前来咨询的家长,他发现,这类客户的普遍心态是,为了孩子抱着尝试的心态,但一听到报价,再三考虑后还是放弃了。毕竟如果花了钱却申请不上学位,这笔款就打水漂了。

“比较谨慎”——这是该中介人员对这类家长的定义。哪怕选择买单的家长,也会事先了解各类情况,并提前向一些政府部门咨询以降低风险。

不仅买家持谨慎态度,就算在实操过程中尽享“一套房子,两份租金”的纯利,但愿意将带学位的房子拿出来办理租赁凭证的房东也颇为慎重。

如若学位出租并被申请成功,便意味着在学位试用期间,该房屋将不能再次用于申请公办学位。导致的直接后果是,房东一旦需要急售,价格就大打折扣。

另外,一旦在街道办备案了房屋租赁信息,接下来就涉及到房屋租赁税等很多“小问题”。“很多业主都需要我们去做思想工作,特别少业主会自己主动做这种买卖。”上述深圳中介人员告诉经济观察报,而且相比之下,一般家长更不愿意出租小一学位,毕竟学位一锁定就是6年,时间太长了。

事实上,一桩隐秘的学位租赁交易,房东需要配合家长的动作主要包括两个:一是携带相关证件和资料前往街道办事处签订租赁合同并申请办理房屋租赁凭证;二是在相关工作人员普查租户情况时,向工作人员证实该家长确实租住在房子里。

为了规避风险,在实际操作中,家长与房东们各出招数。由于直接与房东口头约定价格并私下转账,罗丽选择先办理完房屋租赁凭证,再付款。

如果交易中再出现第三者——中介,那这三方往往还会私下协商,再签订一份补充协议,作为租赁合同的附件。这份补充协议的内容通常包括,这个房子只是提供给乙方(家长)申请学位所用;办理租赁合同只是孩子申请学位使用,乙方并不实际租住;甲方(房东)不保证乙方一定能够申请上学位。补充协议需要房东、中介、家长三方签字。

水涨船高的“地下生意”

公办学位“僧多粥少”,只要“嗅到”一丝入学的可能性,一线城市的家长们都会争先恐后。精明的房地产中介敏锐地发现这个隐秘商机。

“前些年,深圳这种带学位的‘假租赁合同’还相对比较便宜。”罗丽前年就曾萌发过为孩子购买“假租赁合同”的想法,当时一次性价格仅需4000元。但因缺乏学位紧张的压迫感,她最终没有坚持。“如果早点办理的话,积分还可以随年限增加,我现在悔不当初。”

经济观察报获取到的一份深圳幼升小家长交流群对话截图显示,深圳名校云集的百花片区,一张租赁合同的价格是4万元;老牌名校园岭小学本部,学位租赁价格达到8万元。

按照实际操作的情况,这种不需实际居住的租赁合同价格水平通常会根据区域住房情况、学校类型、上学年限等因素而各有差异。

上述深圳中介人员透露,像深圳福田景田片区的公办初中福田区外国语学校,由于周边环绕较多的普通学区住宅,三年初中学位的一次性出租价格相对便宜,但也超过3万元。深圳传统豪宅片区香蜜湖范围内的侨香外国语学校,附近都是豪宅,加上这所学校是九年一贯制,学位锁定九年,在学位非常紧张的情况下,初中学位的租赁价格5万元起步,小学学位则基本维持在8万元左右。

上述深圳明德实验学校同处香蜜湖,更是创下深圳最贵学区房租赁价格的记录。“据我了解,有个家长刚刚花了18万元,办理了明德学校学区房的租赁凭证。”前述深圳中介人员对经济观察报说。

深圳明德实验学校是一所十二年一贯制的公立委托管理学校,由深圳市福田区政府和腾讯公益慈善基金会合作办学,其高中毕业生可以直接考取香港或国外的一些大学。一般购买了这个学校招生地段学区房的“假租赁合同”,基本意味着小学、初中、高中可以12年一步到位,这两年间,这所学校的学位出租价格基本都超过10万元。

可以对比的是,目前深圳明德实验学校周边无论是二手房价还是租金,豪宅趋势凸显。以学区范围内的住宅熙园为例,深圳链家网数据显示,目前熙园的二手房均价达到17.6万元/平方米左右,租金则介于3.5万元-4.5万元/月之间。

除了为一纸合同耗费高额的租赁价格之外,家长需要付出的代价往往还包括每年缴纳房屋租赁税、中介佣金等。“像我的10000元,通俗点来说其实就是给房东掏的喝茶费。此外,我每年还要到街道办租赁中心替房东缴纳5000多元的租赁税。”罗丽称。

房屋租赁税主要是以租金和租赁凭证中标定的房子面积作为基础进行征收。在罗丽提供给经济观察报的房屋租赁合同和房屋租赁凭证中,租赁面积为90.9平方米,租金为4550元/月。

据了解,深圳各区每年都会出台房屋租赁指导租金。由于并未实际居住,为了尽可能降低税费成本,家长和房东通常会协商好,在租赁合同按照政府租金指导价最低标准填写,罗丽的租金定价便是如此。

中介佣金同样是房东转移到家长身上的另外一部分成本。不同于租房或购房,学位租赁的佣金一般没有量化标准。上述售卖过学位租赁合同的深圳中介人员透露,他所收取的佣金,正常都是5000-6000元,稍高一点超过10000元。比如购买深圳明德实验学校学区房租赁合同的那个家长,还一次性付出了1.5万元佣金。

如今这门隐秘的生意正在日趋频繁,但该中介人员依然坚称,自己并不是专门从事带学位的房屋租赁合同生意,也不指望通过这门生意来生存。“这门生意最大的难点在于要不断劝服业主,促使双方达成共识,做成一单所费力气不逊于做一张购房单。”他说,但这门生意备受时间节点限制,业务需求的井喷基本聚焦在每年入学季之前,比如,每年4月之前,就会产生一波学位租赁的高峰。

(应采访对象要求,文中罗丽、李伟均为化名)

吉林新闻

[责任编辑:梁琪佳]

  • 好文
  • 钦佩
  • 喜欢
  • 泪奔
  • 可爱
  • 思考

凤凰网吉林今日推荐

长春新闻
凤凰新闻 天天有料
分享到:
技术支持:赢天下导航